نعرض لكم في هذا المقال دليل شروط التمويل العقاري لعام 2021 ، وهي مبادرة أعلنها البنك المركزي المصري كماًا لتعليمات الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي ، مصممة لدعم محدودي الدخل لتملك الشقق ، يصل معدل الفائدة لـ 3٪ ، ومدة التقسيط حوالي 30 سنة ، ويتم دفع ما يصل لـ 10٪ من ثمن الشقة كوديعة صيانة.
من المنتظر أن تبدأ مبادرة التمويل العقاري الحديثة يوم الأحد الموافق 25 من الشهر الجاري وهي مبادرة أطلقها البنك المركزي في 13 من الشهر الجاري بنسبة فائدة تصل لـ 3٪ وهي عبارة عن إسكان اجتماعي. صندوق الأفراد محدودي الدخل والوحدات الخاصة المؤهلة للحصول على ذات قيمة الدخل كما شروط موحدة.
دليل شروط التمويل العقاري لعام 2021:
المحتويات
فيما يلي أهم الشروط التي أعلنها البنك المركزي في فكرة التمويل العقاري:
- أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- عدم توفير أكثر من وحدة سكنية.
- ألا يستفيد المتقدمون من أي وحدات سكنية في برامج التمويل العقاري السابقة.
- يجب ألا يقل عمر المتقدمين عن 21 عامًا ، ويمكن لأصحاب المعاشات التقدم بطلب للحصول على 75 عامًا.
- يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري الصافي للمتقدمين حوالي 4500 جنيه إسترليني للفرد الواحد ، و 6000 جنيه إسترليني للعائلة ، مع ذات قيمة وحدة تصل حوالي 350 ألف جنيه إسترليني ، وحد أقصى صافي الدخل الشهري يبلغ حوالي 10000 جنيه إسترليني للفرد الواحد وعائلة من 14000 جنيه إسترليني.
- لا يتجاوز الدخل الشهري للفرد الواحد 4500 جنيه استرليني ولا يتجاوز دخل الأسرة 6000 جنيه استرليني
- سعر الوحدة لا يتعدى 350 الف جنية
- ذات قيمة القسط الشهري 1127 جنيه إسترليني
شروط الوحدة السكنية:
بالنسبة للوحدات السكنية ، فإن الشروط التي حددتها وزارة الإسكان ومكتب إدارة المجتمع الحضري فنانة في صندوق الإسكان الاجتماعي هي كما يلي:
- أن تكون الوحدات السكنية المطلوبة مكتملة.
- أن تكون الوحدة السكنية مسكن وليس شقة سياحية.
- أن تكون الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل في السجل العقاري.
- يجب أن يكون للعقار رخصة بناء.
- ألا تزيد ذات قيمة الوحدة السكنية عن مليون جنيه إسترليني
- يجب أن تكون الوحدة مستخدمة بالكامل ومكتملة وقابلة للتسجيل وخالية من الانتهاكات.
- يمكن توقيع الشقة قيد الإنشاء ، ولكن يجب استكمالها قبل الدخول في المبادرة
- يحظر بيع أي وحدة 7 سنوات قبل توقيع العقد
حددت صناديق الإسكان الاجتماعي والدعم المالي العقاري أعلى سعر للوحدة لفئة الدخل المنخفض ، وأعلى سعر للشقة لفئة الدخل المتوسط هو 1400000 جنيه إسترليني.
تتقاضى الشقق منخفضة الدخل رسومًا إدارية تصل حوالي 0.5٪ ، وتتقاضى الشقق ذات الدخل المتوسط رسومًا إدارية تصل حوالي 1٪. وبالنسبة للسداد المتأخر ، سيتم فرض فائدة إضافية بنسبة 2٪ ، أي الفائدة المؤجلة.
الحد الأقصى لدخل المستفيدين من الخطط المالية العقارية:
وحدة الدخل المحدود: الدخل الشخصي لا يتجاوز 4500 جنيه ، ودخل الأسرة لا يتجاوز 6000 جنيه.
متوسط وحدة الدخل: الأشخاص غير المتزوجين الذين لا يتجاوز دخلهم 10000 جنيه استرليني ، والمتزوجين الذين لا يتجاوز دخلهم 14000 جنيه.
المستندات المطلوبة لحجز شقة في فكرة الرهن العقاري الحديثة.
المستندات المطلوبة للاستفادة من فكرة التمويل العقاري:
- إذاعة نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول لشخص أعزب ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمتزوجين ، وكلاهما ساري المفعول.
- يعرض الأزواج المتزوجون وثائق الزواج وسجلات الأسرة ، وتقدم المطلقات وثائق الطلاق وإقرارات النفقة ، وتقدم الأرامل شهادات الوفاة.
- يجب على الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 16 عامًا إذاعة شهادة ميلاد ، ويجب على الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا إذاعة نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.
- تزويد متلقي المعاش بنسخة مطبوعة من المعاش وشهادة دخل من محاسب عام معتمد وإرسال الشهادة لـ صندوق الإسكان الاجتماعي والدعم المالي العقاري مع ختم وتاريخ.
- توفير شروط الرواتب للموظفين في القطاع العام أو الخاص ، مع الوصف الوظيفي وإجمالي صافي الدخل والحوافز.
- إذاعة إيصالات مرافق حديثة للشقة المطلوبة ، وكذلك الرد المقدم من مالك الوحدة بالسعر المطلوب وكافة مستندات ملكية الشقة.
