كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟ ما هي الأراضي الخاضعة لهذا النظام؟ هذه الأسئلة وغيرها الكثير تريد حضور إجابات الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون أراضٍ للأغراض السكنية في المملكة العربية السعودية ولم يبنوا هذه الأراضي بعد ، وهي رسوم تفرضها الحكومة على عدم استعمال أو بناء الأرض. في منطقة عمرانية تؤثر سلباً على سوق العقارات في المملكة.
ما هي الاراضي البيضاء في السعودية؟
المحتويات
حضور ما تعنيه الأراضي البيضاء من القضايا التي تقلق ملاك الأراضي في المملكة العربية السعودية لأنها مفيدة في تحديد ما إذا كانت مشمولة بقرارات الأجور. يعني: للاستخدام السكني والتجاري في كافة مناطق المملكة بشرط أن تكون الأرض داخل الحدود العمرانية.
يتم تحديد حدود النطاق العمراني بخطوط موضحة في خرائط ووثائق المنطقة العمرانية ، وقد تم إنشاء هذه الخرائط للتعرف على مراحل التطور العمراني في المملكة ، وإنشاء الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة موحدة.
كم رسوم الأرض البيضاء في المملكة العربية السعودية؟
تعد مسألة ذات قيمة أجور الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية من القضايا التي يرغب أصحاب الأراضي في حضور أنهم يخضعون لهذا النظام ، ويتم تحديد الرسوم المنصوص عليها في المادة 3 من النظام.
الأرض البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الأهلية القانونية الحقيقية أو المدنية يتم فرض رسوم سنوية عليها (2.5٪) من ذات قيمة الأرض. تحدد اللائحة معايير تقدير ذات قيمة الأرض والجهة المسؤولة عنها ، بشرط أن تشمل موقع الأرض ، واستخداماتها ، وأنظمة البناء ، ومعايير توفر الخدمات العمومية هناك ، ووصول المرافق العمومية لـ الأرض.
إذا؛ الجواب على هذا السؤال هو: ذات قيمة الرسوم المتفق عليها على الأرض غير المبنية المملوكة لشخص أو أكثر من الأشخاص الطبيعيين (والأشخاص الطبيعيين أشخاص عاديون) أو الأشخاص الاعتباريون (والأشخاص الاعتباريون) هم أولئك الذين لديهم شخصية اعتبارية أمام القانون ويسمح لهم بتحقيق مجموعة. الشركات والمؤسسات التي تقدم. المعاملات القانونية التي لا يمكن تنفيذها إلا من قبل أشخاص حقيقيين). اثنان ونصف بالمائة من ذات قيمة الأرض. يتم دفع هذه الرسوم سنويًا ، وإذا لم يتم دفعها في المواقت المخصصة ، سيتم فرض غرامة على أي تقصير لا تتجاوز قيمته ذات قيمة الرسم المحدد ، مع مراعاة أن دفع الغرامة لا يعفي المالك من دفع الرسوم.
نظام أجور الأراضي البيضاء ، وزارة الاستيطان
كلفت سلطة المملكة العربية السعودية بهذا النظام من أجل زيادة المعروض من قطع الأراضي السكنية المطورة من أجل تحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، وتوفير قطع الأراضي السكنية للمواطنين في أماكن مناسبة داخل حدود التطوير العمراني وتوفير هذه الأراضي بأسعار مناسبة. وهي مناسبة لكافة المواطنين حيث تسعى جاهدة للحفاظ على المنافسة العادلة بين العاملين في المجال العقاري وتسعى جاهدة لمكافحة والحد من الممارسات الاحتكارية التي يقوم بها بعض الأفراد من أجل تعظيم ثرواتهم دون بذل أي جهد عبر شراء الأرض وعدم استخدامها لسنوات عديدة.
شروط تطبيق الملاط في التربة البيضاء
من أجل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء التي يملكها شخص ، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا ، يجب أن تستوفي الأرض التي سيتم تقييم رسومها مجموعةًا من الشروط:
- يجب أن تكون الأرض مفتوحة ولا يجب القيام بأي أعمال بناء.
- من المتصور أن تكون الأرض داخل الحدود الحضرية وأن المنطقة الحضرية ستقررها وزارة الاستيطان كماًا لذلك ، في حالة تغير المناطق الحضرية في مدينة ما ، سيتم إعادة تقييم الأرض.
- أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية السكنية حسب المخططات التي تنشرها الجهات المعتمدة.
- يجب أن يتم إدراجه في الفئات الخاضعة للرسوم كماًا لمرحلة الأرض.
هناك مجموعة قليل من الحالات التي يتم فيها استبعاد الأرض من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء:
- عدم وجود أي من الشروط المطلوبة لتطبيق الرسوم.
- وجود مانع يمنع المالك من التصرف في الأرض إلا إذا كان هو من تسبب في هذا المانع
- إذا كان هناك مانع من منح رخصة البناء المطلوبة لبناء أو تحديث الأرض ، ما لم يكن المالك متورطاً في وجود هذا العائق.
- إذا تم بناء الأرض خلال سنة واحدة من تاريخ قرار تطبيق الرسم ، وبقرار من وزير الإسكان ، يجوز منح المالك سنة أخرى لاستكمال البناء حسب مساحة الأرض.
اللوائح الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء
تضمنت اللائحة الإدارية لنظام رسوم الأراضي البيضاء مجموعة من الأحكام التنفيذية والآليات المتبعة لتنفيذ أحكام النظام ، حيث تضمنت اللائحة إعلانًا عن الأرض الخاضعة للسحب ، وآلية تقدير ذات قيمة الأرض المشمولة في النظام ، وضوابط تقدير وتنفيذ الرسوم ، وشروط السداد ، و يشمل الاستثناءات الواردة. الجدول الزمني لتطبيق النظام ، والإجراءات الواجب اتباعها من قبل وزارة الإسكان السعودية في حالة عدم دفع المالكين للرسوم المقررة ، وكيفية التواصل مع الملاك بغض النظر عما إذا كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين ، والإجراءات المقررة وطريقة تقسيم الرسوم بينهم إذا كان الملاك أكثر من شخص ، وغيرهم. يمكن حضور كل تفاصيل القائمة والموضوعات المتعلقة بالمواضيع المطروحة. “
مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء
اللائحة الإدارية لنظام أجور الأراضي البيضاء ، وهي عرض للخطوات التي قررت وزارة التسوية تنفيذها لتحصيل رسوم على الأرض الخاضعة للانسحاب ، واللوائح التنفيذية التي تنص على أن هذه المراحل يجب أن تتم بالتتابع ، وأن الأراضي المغطاة بمرحلة موحدة غير كافية لتحقيق التوازن اللازم بين قطع الأرض والعرض والطلب ، بناءً على قرار الوزير ، يمكن تمرير القرار التالي. كانت هذه المراحل على النحو التالي:
- المرحلة الأولى: استهداف الاراضي غير المطورة بمساحة 10.000 م 2 وما فوق في المناطق العمرانية التي تحددها الوزارة.
- المرحلة الثانية: الأراضي ذات الملكية الفردية التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع بموجب مخطط واحد معتمد.
- المستوى الثالثالأرض المملوكة لشخص واحد بموجب مخطط واحد معتمد وتبلغ مساحتها أكثر من خمسة آلاف متر مربع.
- المرحلة الرابعة: أراضي مطورة تعود ملكيتها لشخص واحد وتقع في مقاطعة واحدة وتزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع.
وهنا نصل لـ انتهاء المقال ؛ من خلاله ، تعلمنا الإجابة على السؤال عن مقدار أجور الأراضي البيضاء ، وتعلمنا أيضًا أهم البيانات حول نظام الأراضي البيضاء ولوائحه الإدارية.