Рынок земли в Украине: кому выгоден мораторий на продажу земли

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект, предлагающий не учитывать арендную плату за участки коммунальной и госсобственности составной частью платы за землю. Государственное бюро расследований разоблачило схему незаконной приватизации должностными лицами Госгеокадастра 1,2 тыс гектаров земли в Житомирской области. И еще один момент — отсутствие рынка земли в Украине позволяло на протяжении многих лет творить черные беззаконные махинации с этой самой землей. Крестьянам затягивали выдачу документов на их паи на годы, паи выдавали левым людям, потом эту землю быстро выводили из реестра сельскохозяйственной и перепродавали под застройку. Одним словом, при отсутствии белого рынка можно выстроить такой мутный черный, что страшно становится. Сегодня президент Владимир Зеленский публично подписал закон о внесении изменений в Земельный кодекс, который он назвал земельной конституцией.

Гетманцев считает, что после войны рынок будет расти еще динамичнее. Ubiz.ua обеспечивает юридическое, нотариальное сопровождение сделки, поэтому после торгов будет составлен протокол, а когда владелец земли даст согласие на куплю-продажу, по ней будет составлен договор так, как того требует закон. Электронные подписи имеют юридическую силу, а документы после завершения всего процесса появятся в открытом доступе. Безналичный расчет через Приват24 или EasyPay повышает доверие между участниками договора и упрощает процедуру оплаты. Если аукцион английский, значит, в нем установлена минимальная сумма, и чтобы купить 2, 5 или 15 гектаров земли, нужно будет повышать цену на каждом шаге, если голландский – вы видите максимальную цену с возможностью понижения.

Украина собирается стать мировым центром криптовалюты?

Количество транзакций на рынке земли в ноябре выросло на 37%, а совокупный объем проданных земельных участков – на 43%. Что касается арендной платы, то она немного выросла за последний год, и средняя цена сейчас — чуть больше 1500 грн за гектар. Разумеется, цифра эта разнится в зависимости от местности, качества земли. Самая дорогая земля — в благодатных Черкасской и Полтавской областях (соответственно 3500 и почти 3000 за гектар), самая дешевая — в Запорожской, Херсонской и Закарпатской областях, где она не дотягивает до 1000 грн. Причем аренда государственной земли обходится арендаторам почти в два раза дороже.

Инвесторы сейчас смотрят, где они могут подобрать 10−20 участков в одном регионе, чтобы потом каким-то образом лучше контролировать управление этими наделами. Если до войны за одним участком в хороших регионах с черноземами стояла очередь из желающих купить, то сейчас этой конкуренции нет. Существенный дисбаланс между спросом и предложением, который был до войны, ощущается и сейчас, но он обусловлен боевыми действиями. Там, где инвесторы готовы покупать, низкое предложение, и наоборот.

Рынок земли в Украине: все, что нужно знать аграрию (ОБНОВЛЯЕТСЯ)

Первые два года землю смогут покупать только физические лица, и не более 100 гектаров. Для юридических лиц рынок земли должен заработать Артур Золотаревский с 2024 года. «Безусловно, у нас в показателях, например, Киевская область, где средняя цена составляла 240 тысяч грн/га.

Начиная с 2024 года юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, смогут покупать земельные участки, именно на этот период ожидается значительная активизация рынка. Вообще с ценами на земельные участки нужно быть очень осторожными, потому что средняя цена за гектар тоже недостаточно информативна, особенно в данный период. Поскольку для выборки можно выбрать земельный участок за пределами населенного пункта в одном из регионов Украины, проданный по близкой к минимальной цене, и земельный участок недалеко от Киева стоимостью 53 миллиона гривен за гектар.

Рынок земли в Украине полноценно заработал: сколько уже продали и что будет с ценами дальше

Очевидно, что в течение следующих двух-трех лет земля будет дорожать по мере восстановления экономики Украины. Размер участков в настоящий момент не так важен, как раньше. Главное — скорейшая окупаемость и самая низкая цена на участок и услуги нотариуса.

• Незначительные изменения претерпели и цены на землю.
• «Это закон, который забирает у кабинетного чиновника функцию оформлять право на землю, которую он никогда даже в своей жизни не видел», — сказал Зеленский.
• Кто сможет покупать землю, какие ограничения действуют до 2024 года и какими будут е-аукционы по продаже государственной и коммунальной земли.
• Закон о рынке земли запрещает покупку земли иностранцами, в том числе – гражданами страны-агрессора.

Именно поэтому, когда мы говорим об открытии рынка земли, речь идет прежде всего о восстановлении справедливости. Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю минимум вдвое в течение первых трех-пяти лет», — заявил Шмыгаль. «После запуска оборота земель производителей появится возможность планировать свою деятельность на годы и десятилетия вперед и не бояться инвестировать. При этом мелкие и средние фермеры получат первоочередное право выкупа земли в случае, если землевладелец решит продать свой пай», – рассказал Шмыгаль. До 1 января 2024 года продать землю можно будет только физическому лицу.