الحق في الملكية هو أحد أهم الحقوق التي يتمتع بها الإنسان. يمنح هذا الحق لصاحبه سلطة مباشرة على الشيء المملوك ، مما يسمح له باستخدامه واستغلاله والتصرف فيه. تنظم القوانين حق الملكية. انتشر مجتمع الملكية والملكية المشتركة على نطاق واسع نتيجة مجموعة من العوامل التي ساعدت في ظهوره ، مثل الميراث الذي يجعل التركة ملكًا للورثة المشتركين عند وفاة الوريث ، أو بسبب الشراء المشترك أو بسبب الإرادة ، كما يتضح من هذا حسين شري الشرهان.
وإذا كان للمشترك مزايا موحدة ، فإن هذه المزايا غالبًا ما تذوب وتختفي قبل عيوبها العديدة ، لأنها غالبًا ما تؤدي لـ ظهور خلافات حادة بين الشركاء حول المجتمع ، مما قد يتسبب في تفكك الروابط الأسرية ، وكذلك إعاقة المفيد. استغلال المال العام ، لذلك كان من الأفضل وضع حد للمشترك وتقسيم المال المشترك ، بحيث يحصل كل شريك على نصيبه من المال العام. لا يأمر أحد على البقاء مشتركًا ، ويجوز للشركاء المشتركين اللجوء لـ القسمة ، ويكون هذا التقسيم إما بالتراضي أو قضائيًا ، وينظم القانون المدني الكويتي ترتيبات الحيازة المشتركة ووسائل إدارة المال المشترك وكيفية ذلك. اقسمها.
أنواع العقارات الشائعة في الكويت:
- النقاط المشتركة التقليدية:
La communion dans ce cas découle de la volonté et du choix des associés en commun, et cela s’applique s’ils participent à l’achat d’un bien immobilier, alors dans ce cas, la propriété du bien appartient à tous les associés من القواسم المشتركة.
- المجتمع الإجباري:
لا تنتج الشركة في هذه الحالة عن إرادة المالكين المشتركين ، ويتم الحصول على الممتلكات بشكل مشترك في هذه الحالة من قبل طرف انتهاء ، مثل الميراث أو الوصية أو الوصية أو العضوية ، وعائلة الملكية الناتجة عن الميراث هو أكثر شكلًا إلزاميًا مشتركًا ، وهذه القاسم المشترك كماًا للقانون ، إذا كان الغرض الذي تم إعداد العملة الموحدة من أجله يتطلب الاحتفاظ بها بهذا الشكل ، فلا يمكن للشريك أن يطلب تقسيمها ، وهو ما تؤكده المادة 847 من القانون المدني الكويتي .
حقوق الشركاء في إدارة العقارات الشائعة في الكويت:
يحدد القانون الكويتي طريقة إدارة الأموال العمومية والمحافظة عليها ، وكذلك حقوق وواجبات الشركاء المشتركين على النحو التالي:
- الانتفاع بالمال الشائع واستغلاله حق لكل شريك في حدود نصيبه بشرط أن يراعي حقوق باقي الشركاء ، حتى يتمكن من التصرف في حصته حيث يصنع المالك ملكه. ، مثل البيع والهدية والرهن العقاري.
- يحق لكافة الشركاء إدارة الأموال المشتركة والتصرف فيها.
- يحق لغالبية الشركاء القيام بأنشطة الإدارة المعتادة للمبنى غير المقسم ، ويمكنهم تشغيل مدير من بين الشركاء أو الأطراف الثالثة للقيام بأعمال الإدارة المعتادة.
- يعتبر الشريك ممثلاً لكافة الشركاء إذا قام بالأعمال الإدارية المعتادة ولم يعترض غالبية الشركاء ولم يتم تنفيذ الحكم ضد الشركاء الذين يعارضون.
- يمكن للشركاء ، إذا كانوا يمتلكون 75 ٪ من الممتلكات المشتركة ، أن يقرروا ، من أجل تحسين استعمال هذا العقار ، إجراء تغييرات أساسية وتعديل للوجهة التي تم إعدادها من أجلها ، حتى لو تجاوز ذلك إدارة الأعمال ، لكنهم يجب أن يخطر بقية الشركاء بالقرار كتابيًا قبل إجراء أي تعديل أو استبدال ، وأي من يرفض سيكون له الحق في إذاعة اعتراضه لـ المحكمة في غضون ثلاثين يومًا من الإخطار.
- يحق للشريك اقرار الوسائل اللازمة للحفاظ على المال العام دون الحاجة لـ موافقة باقي الشركاء.
- أما تكاليف صيانة وإدارة الصالح العام ، وسائر التكاليف المنصوص عليها فيها ، فيتحملها كل الشركاء ، كل بنسبة حصته.
التقسيم التوافقي للعقار في الكويت:
قد يطلب الشريك تقاسم المال المشترك إذا لم يكن مضطرًا للبقاء في البلدية ، وقد يكون هذا الالتزام بالبقاء في البلدية بموجب القانون أو بموجب الاتفاقية ، ومع ذلك ، لا يمكن إجبار الشريك على البقاء مشتركًا من أجل فترة تزيد عن 5 سنوات ، ويجوز للمحكمة أن تأمر ، في حالة طلب أحد الشركاء ، بالبقاء في الملكية المشتركة للفترة التي تحددها المحكمة ، إذا كان التقسيم المباشر قد يكون ضارًا بمصالح الشركاء. قد يأمر أيضًا بتقسيم المجتمع قبل انتهاء المدة إذا كان هناك سبب لذلك.
يجوز لكافة الشركاء الموافقة على توزيع الأموال المشتركة على النحو الذي يرونه مناسبًا لهم ، ولكن إذا كان أي من الشركاء غير مؤهل تمامًا ما لم يكن له وصي ، أو كان أحدهم غائبًا أو مفقودًا ، فلا يمكن إجراء الاشتراك.
للشريك أن يطلب إلغاء التقسيم إذا تم التقسيم باتفاق متبادل في حالة الظلم الذي وقع عليه بما يتجاوز الخمس ، وكانت ذات قيمة المال تقدر وقت التقسيم.
دائرة قضاء الأملاك في الكويت:
يجوز لأحد الشركاء أن يطلب الاشتراك أمام القضاء الأعلى ، في حالة الخلاف على القسمة الرضائية ، ويكون أصغر نصيب حتى لو كان قسمة جزئية ، ويحرم كل شريك من نصيبه إذا تعذر القسمة. على أساس الحصة الأصغر.
ستصدر المحكمة حكمًا بمنح كل من الشركاء نصيبه المنفصل ، وإذا كان مبنيًا على الأسهم الأصغر ، فسيتم التقسيم عبر التصويت ، وسيتم تسجيل الكل في محضر ، وسيصدر الحكم بإعطاء كل من الشركاء نصيبه المنفصل.
تؤكد المحكمة بيع الأموال في مزاد علني كماًا لما هو ثابت في قانون المرافعات ، إذا تعذر تقاسم الأموال العينية ، أو إذا كان ذلك سيؤدي لـ انخفاض كبير في قيمتها.
قسم المحول بالكويت:
هي الاشتراك التي يتعهد فيها الشركاء بتقاسم منافع عملة موحدة من نوعها ، ويستفيد كل منهم من حصة متميزة لفترة زمنية ، ولا يجوز أن تتجاوز هذه المدة 5 سنوات. مدة التوفير ، في هذه الحالة ، تعتبر الاشتراك في الشرط لمدة سنة واحدة وتمتد من سنة لـ أخرى.
المصدر :
